Comunitat hereditària
Divisió de la cosa comuna en cas d'herència amb un únic bé
L'Audiència Provincial (AP) d'A Corunya ha resolt un cas molt habitual en herències com és què fer quan els hereus reben com a únic bé un immoble i no hi ha acord per quedar-se'l.
En morir uns pares, els seus fills van heretar un habitatge, que era l'únic bé de l'herència i era indivisible. Alguns dels germans van demanar al jutjat que es finalitzés la "comunitat hereditària" i es vengués la casa o se subhastés per repartir els diners. No obstant això, un altre germà s'hi va oposar dient que primer calia fer la partició i la liquidació del règim econòmic del matrimoni; a més, va sol·licitar quedar-se a la casa per la seva discapacitat i per les cures prestades als seus pares i va demanar que li retornessin el que havia gastat en obres realitzades a l'habitatge.
L'AP ha deixat clar que, quan l'únic bé de l'herència és un immoble i no hi ha acord, es pot demanar directament la divisió del bé comú, sense necessitat de liquidacions prèvies ni partició formal si no hi ha altres béns, i si la casa no es pot dividir, el que procedeix és vendre-la. No cal esperar que es reparteixin comptes ni béns si no n'hi ha, i tots els hereus poden demanar la venda.
D'altra banda, l'AP no entra a valorar la sol·licitud de dret d'habitació ni el reemborsament per obres perquè el germà que les va sol·licitar no va seguir el procediment correcte, ja que hauria d'haver-ho plantejat expressament i de manera formal, presentant una «reconvenció» (és a dir, formulant una nova demanda dins del mateix procediment), cosa que no va fer. Així, aquestes peticions no impedeixen que es divideixi l'habitatge i es vengui si no hi ha acord entre els hereus.
Aquesta sentència aclareix a les famílies que, quan només hi ha un habitatge en l'herència i no es posen d'actor, el més eficaç és sol·licitar-ne la venda encara que no s'hagi fet el repartiment formal, i recorda la importància de plantejar correctament qualsevol petició addicional en el judici.
En controvèrsies sobre herències, els nostres professionals podran assessorar-vos en la defensa de les vostres pretensions i drets.